Objekt-Nr.:9000-451

3 Mehrfamilienhäuser in bester Lage

Schönes Globalobjekt in Hamburg-Eimsbüttel mit 2,86 % Rendite

Objektbeschreibung

Das Projekt  besteht aus ingesamt 3 Mehrfamilienhäusern mit Denkmalschutz. Es handelt sich dabei um Bestandsimmobilien (Wohnen mit Gewerbeanteil) zur langfristigen Vermietung bzw. Eigennutzung nach Teilung in Wohnungs- und Teileigentum.

Die Rendite (soll) beträgt ca. 2,86 %. 

1. Mehrfamilienhaus: ca. 769,86 m²

  • 12 Einheiten, davon:
    • 9 Wohneinheiten, 1 unvermietet
    • 1 Gewerbeeinheit
    • 1 Sondernutzungsfläche (Rohfläche im Dachgeschoss)
  • Nettokolatmiete pro Jahr (soll): 102.489,12 €

2. Mehrfamilienhaus: ca. 1.521,35 m²

  • 26 Einheiten, davon:
    • 21 Wohneinheiten, 4 unvermietet
    • 3 Gewerbeeinheiten
    • 2 Sondernutzungsfläche (Rohfläche im Dachgeschoss)
  • Nettokaltmiete pro Jahr (soll): 200.512,20 €

3. Mehrfamilienhaus: ca. 666,44 m²

  • 13 Einheiten, davon:
    • 11 Wohneinheiten, alle vermietet
    • 1 Gewerbeeinheit
    • 1 Sondernutzungsfläche (Rohfläche im Dachgeschoss)
  • Nettokaltmiete pro Jahr (ist): 73.897,80 €

Die Mehrfamilienhäuser können nach Absprache auch separat erworben werden.

Überblick

Baujahr0
ObjektzustandBestansimmobilie
Bezugsfrei abVermietet / leer
Provision1,79 % inkl. ges. Mwst.
Zimmer1
WohnungstypMehrfamilienhäuser
Etage0
Hausgeld26,00 € netto zzgl. 19 % MwSt./Monat/WE (30,94 € brutto)
HeizungsartGaszentralheizung
Energiekennwert130,2 KW/h (m2 a)

Lagebeschreibung

Die drei Mehrfamilienhäuser befinden sich im Herzen von Eimsbüttel - in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Der attraktive und lebendige Stadtteil Eimsbüttel gehört zu den gefragtesten Lagen Hamburgs. Das Zentrum von Eimsbüttel ist geprägt durch seine hübschen Altbauten, die Grünanlagen und zahllose charmante Restaurants, Cafés und Bistros. 

Das Ensemble liegt mitten im Geschehen und neben der U-Bahnstation Lutterothstraße. Alles, was das Herz
begehrt, ist direkt um die Ecke.Das kulinarische Angebot in unmittelbarer Umgebung ist unerschöpflich – Sushi, leckerste griechische Speisen, portugiesische Croissants, italienische Köstlichkeiten, wunderbare Torten der Konditoreien, Eisdielen, kleine Bars, veganer Mittagstisch und vieles mehr.

Im Sommer laden zahllose Cafés und Restaurants zu einer kleinen Auszeit in der Sonne ein.
Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn Osterstraße (ca. 600 m) mit ihren charmanten Nebenstraßen macht diese Lage zu einem liebenswerten und begehrten Wohnquartier. Viele kleine Straßen laden zum Bummeln durch zahllose originelle Geschäfte und Boutiquen ein. Bücher, Schuhe, Hüte, Fahrräder, Klaviere, Taschen,Wohnaccessoires
 – hier ist alles zu finden. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie mühelos fußläufig. Man trifft sich hier auf den
 Wochenmärkten an der Apostelkirche, in der Grundstraßeoder der Gustav-Falke-Straße.

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